Konutta reel düşüş serisi sürüyor

Türkiye’de konut piyasasında fiyatların satın alma gücüne göre erimesi devam ediyor. Ağustos ayı verileri, konut fiyatlarının reel bazda düşüş trendini sürdürdüğünü net bir şekilde ortaya koyuyor. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,9 oranında artış kaydetti. Ancak enflasyonun etkisi göz önüne alındığında, endeks bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 23 artarken, reel olarak yüzde 6,5 oranında azaldı. Bu durum, son 30 ayın 29’unda konut fiyatlarında reel düşüş yaşandığını göstererek, piyasadaki değer kaybının sürekliliğine işaret ediyor.

Bölgelere Göre Fiyat Hareketleri

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) kapsamında yapılan incelemede, bölgeler arasındaki fiyat farklılıkları dikkat çekti. Ağustos ayında yıllık bazda en yüksek artış, yüzde 27,0 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’un yer aldığı bölgede gerçekleşti. Buna karşılık, en düşük yıllık artış yüzde 13,0 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ın bulunduğu bölgede gözlendi. Bu veriler, coğrafi konuma göre konut fiyatlarının artış hızında belirgin bir ayrışma olduğunu kanıtlıyor.

Büyükşehirlerdeki Durum

Ülkenin en büyük üç şehrinde, İstanbul, Ankara ve İzmir’de de fiyatlar aylık bazda yükseliş gösterdi. Ağustos ayında bu illerde bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 1,9, yüzde 1,5 ve yüzde 2,7 oranlarında artış kaydedildi. Yıllık karşılaştırmada ise İstanbul’da yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8 ve İzmir’de yüzde 23,3 oranlarında nominal artış yaşandı. Büyükşehirlerdeki bu artışlar, genel piyasa ortalamasının üzerinde seyretse de reel bazdaki düşüş eğilimini değiştirmeye yetmedi.

Kira Piyasasındaki Gelişmeler

Konut fiyatlarındaki hareketlilik, kira piyasasını da doğrudan etkiledi. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 oranında arttı. Yıllık bazda bakıldığında endeks, nominal olarak yüzde 26,4 yükselirken, reel olarak yüzde 3,9 oranında azaldı. Kira endeksinde de reel düşüş yaşanması, kiracıların satın alma gücündeki erimenin devam ettiğini gösteriyor. Bölgesel dağılımda ise en yüksek yıllık kira artışı yüzde 34,5 ile İstanbul’da, en düşük artış ise yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde tespit edildi. Bu tablo, hem konut alım-satımında hem de kiralama piyasasında reel değer kaybının sürdüğünü teyit ediyor.